STJ Nie ma prawa pierwokupu wśród najemców

18.02.2016 15: 46: 00.0
DECYZJA

Nie ma prawa pierwokupu wśród najemców
Prawa poboru muszą być obserwowane jedynie w przypadkach, gdy sprzedaż niepodzielnej dobrze, jeśli pactue między współwłaściciela i obcy, a nie między inwestorów. Z tego zrozumienia, czwartej izby Sądu Najwyższego Sprawiedliwości (STJ) zmieniona decyzja Paraná Trybunału (TJPR), która rozszerzyła prawo własności współwłaścicieli.

Po głosowaniu sprawozdawca minister Marco Buzzi, grupa stwierdziła, że ​​zasada przewidziana w art 504 Kodeksu cywilnego stosuje się tylko wtedy, gdy istnieje konkurencja pomiędzy współwłaścicieli i trzeciego obcy.

"Nie ma potrzeby mówić o prawo pierwokupu wśród samych lokatorów, którzy są sobie równe, tak, że jeśli współwłaścicielem sprzedać swój udział do małżonka, żaden inny może twierdzić, powołując się na prawo pierwokupu", powiedział sprawozdawca w swoim głosowaniu.

ograniczenia

Według Marco Buzzi, prawo pierwokupu art 504 odnosi się do skłonności obcych i powinny być interpretowane w sposób zawężający, które nie pasują do interpretera szeroko zastosować tę zasadę do spraw sprzedaży między małżonkami.

Powołując doktryny i precedensów, Marco Buzzi podkreślił, że prawo pierwokupu ma zapobiegać najemcy są zobowiązani do udostępniania domenę nieruchomości dla osób spoza wspólnoty.

Na sprawozdawcę, sprzedaży lub cesji niepodzielny między współwłaścicieli nie narusza prawo pierwokupu, ponieważ nie pociąga za sobą wejście obcych; "Wręcz przeciwnie, consorts zostaną utrzymane tylko ze zmianami w procentach ideału, który nabył kolejną paczkę". Decyzja była jednogłośna.

sprawa

Jeśli próbowałeś kilku członków tej samej rodziny, którzy mają dużo w kondominium żądanie unieważnienia transakcji zakupu i sprzedaży dwóch części nabytych przez współwłaściciela, który nie jest częścią rodziny, pod obrazę argument do prawa pierwokupu.

Sąd oddalił wniosek o zrozumienie, że ze współwłaścicieli w równych siebie, sprzedaż wykonane z współwłaścicielem współwłaściciela nie narusza żadnych praw rodziny.

Rodzina zażalenie do sądu Paraná, który uchylił pierwszą decyzję instancji i unieważnił transakcję, stwierdzając, że prawo pierwokupu nie jest ograniczone do sprzedaży osobom trzecim poza mieszkanie. Wspólny właściciel, który kupił działki odwołał się do Sądu Najwyższego.